На думку аналітиків, тенденція подорожчання оренди логістичної нерухомості збережеться, незважаючи на те уповільнення активності самих орендарів та збільшення вакантності у першому кварталі 2023 року до 3,5%.
Рівень вакантності зріс на більшості ринків, уточнюють експерти. Найбільше – у Будапешті (+210 базисних пунктів). Також високі показники у Польщі (+200 базисних пунктів) і Великій Британії (+100 базисних пунктів). Однак, за даними Savills, відсоток вакантних площ знову знизився в першому кварталі в Нідерландах і Дубліні - на 60 bps і 30 bps відповідно.
За словами Ендрю Бленнерхассетта, директора з досліджень європейської логістики Savills, орендна плата здебільшого зростатиме через те, що на ринку буде з’являтися менше нових складських приміщень. Зрештою попит вирівняє все. Крім того, очікується, що макроекономічні показники в ЄС поліпшаться до кінця поточного року.
За оцінками Savills, за перші три місяці 2023 року попит з боку орендарів у Європі склав понад 650 тис. кв. м, що на 16% менше середнього п'ятирічного показника за перший квартал. Але поки що цей факт сприймають як тимчасовий провал, не початок нового тренду. Принаймні нинішній попит усе ще вищий на 1% у порівнянні з допандемічним 2019 роком.
З іншого боку, експерти відзначають найменший за останні 5 років обсяг інвестицій у логістичну нерухомість у першому кварталі 2023 р. Він склав лише 5,1 млрд євро, що аж на 73% менше, ніж у рекордному першому кварталі 2022 р.
«Уповільнення інвестиційної активності було спричинене головним чином посиленням монетарної політики центральних банків, які підвищили процентні ставки, що призвело до збільшення витрат на фінансування та негативно вплинуло на настрої інвесторів. Ми очікуємо, що стабілізація ринку та зниження невизначеності сприятимуть збільшенню кількості укладених угод у найближчі місяці цього року», – вважає Маркус де Мінквіц, керівник відділу промислової та логістичної нерухомості в регіоні EMEA, Savills.
