Як відзначають аналітики, причиною будівельного буму в логістичній сфері є те, що роздрібні торгові мережі та інші компанії миттєво поглинали будь-які складські приміщення у період накопичення додаткових запасів.
У третьому кварталі 2022 року нове будівництво досягло 97,5 мільйона квадратних футів, тоді як у другому кварталі показник дорівнював 84,9 млн. При цьому шостий квартал поспіль у США попит на оренду та купівлю складів стабільно перевищує 100 млн кв. футів. Отже, пропозиція усе ще відстає.
Однак експерти прогнозують зміну ситуації у найближчі місяці. На їх думку, попит і пропозиція мають врешті врівноважитися, і тоді бум зупиниться. Уже зараз низка забудовників призупиняють проекти зі спорудження нових складських комплексів та намагаються вигідно продати земельні ділянки, бо побоюються, що пізніше не зможуть знайти покупців на цю нерухомість.
З іншого боку, уповільнення означатиме лише повернення до того стану ринку, який був у до пандемічний період, відзначають фахівці. Тобто, середні прибутки девелопери отримають у будь-якому разі, але на вигідні спекуляції розраховувати не варто. Утім, станеться це не раніше, ніж за три-чотири квартали, вважають у Newmark. За даними служби, загальні запаси американської роздрібної торгівлі за останній рік збільшилися на 21,5%. Стрімкого скорочення аналітики не прогнозують, не зважаючи на скорочення попиту через інфляцію.
